ALSAOL Immobilien: Extravagantes urbanes Apartment mit beheiztem Wintergarten in Toplage Bogenhausen

  • € 499.000,00
81677 München
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ALSAOL Immobilien: Extravagantes urbanes Apartment mit beheiztem Wintergarten in Toplage Bogenhausen

81677 München
  • € 499.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-244
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 81677 München
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 5
  • Wohnfläche ca. 54 m²
  • Zimmer 1,5
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Baujahr 1977
  • Letzte Modernisierung 2014
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Status vermietet
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Hausgeld 402 EUR
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 1,758 % inkl. 19 % MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaltmiete 1.140,00 EUR
  • Warmmiete 1.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis 499.000 EUR

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche und großzügig geschnittene Apartment liegt im begehrten Bogenhausen, in zentraler und ruhiger Lage.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2014 komplett entkernt und aufwändig saniert.
Mit einer, für ein Apartment, äußerst stattlichen Größe von ca. 54 m² bietet es einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich und als besonderes Highlight einen attraktiven Wintergarten, sowie ein Duschbad und eine Einbauküche.
Es besticht durch urbanen, coolen Style; der beheizte Wintergarten ( ca. 8 m²) ist ganzjährig nutzbar und verfügt über eine faltbare Glasfront, sodass im Sommer eine Loggia daraus wird.
Die moderne Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld sowie Backofen, Herd und Geschirrspüler.
Im Duschbad wurden edle, zeitlose Fliesen verlegt und eine ebenerdige XL-Dusche verbaut.
Das Apartment ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Wohn - und Schlafbereich liegt edles Eichenparkett.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattung

- beheizter Wintergarten
- großzügiger offener Grundriss
- Eichenparkettboden
- Einbauschränke und Raumtrenner
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit bodentiefer, extragroßer Dusche und großformatigen Fliesen
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische Jalousien
- Aufzug
- Wasch- und Trockenraum im UG - über den Lift bequem zu erreichen

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Hierfür müssen Sie nur die bereits vorgegebenen Häkchen anklicken.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung. ( § 652 BGB )

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten, Bilder und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 07.08.2024
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1977
  • Primärenergieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 57,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)

Lage

Bogenhausen gehört seit jeher zu den beliebtesten und gehobenen Wohnvierteln in München.
Es ist bekannt für kleine Designerboutiquen, Cafes und Restaurants sowie ausgezeichnete Lebensmittelgeschäften in der breiten Prinzregentenstraße, die in direkter Nähe des Apartments liegt. In der umliegenden Nachbarschaft finden sich viele elegante Gebäude aus dem
18. Jahrhundert und auch das goldene Friedensdenkmal in der Nähe der Isar prägen das Viertel.
Die Infrastruktur des Apartments ist ausgezeichnet, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind füßläufig erreichbar, ein neu eröffneter, moderner EDEKA-Markt liegt direkt gegenüber des Wohnhauses und bietet nahezu alles für den täglichen Gebrauch.
Das schöne Alt-Bogenhausen und den Englischen Garten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad.
Auch das nahegelegenen Einkaufszentrum "das Einstein" ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die sehr verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt - von der U-Bahn-Station am Böhmerwaldplatz (U 4 und U 5 ) sind Sie in nur 6 Minuten am Odeonsplatz und in der Innenstadt. Die S-Bahn- Station Leuchtenbergring liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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