Schwabing steht seit jeher für ein ganz besonderes Lebensgefühl und zählt zu den begehrtesten und nachgefragtesten Wohnlagen Münchens. Die stilvolle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Jugendstilwohnung mit Wohnküche befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Baudenkmals aus dem Jahr 1912.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihren authentischen Altbaucharakter mit einer Deckenhöhe von über 3 Meter. Original erhaltene Türen und dekorative Stuckelemente an den Decken unterstreichen den besonderen Charme der späten Gründerzeitarchitektur. Sie ist vollständig zum idyllisch begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine ausgesprochen ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie eine charmante Wohnküche bilden das Herzstück der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Süd-Balkon mit ca. 10 m² Fläche, der zum begrünten und idyllischen Innenhof ausgerichtet ist - eher eine Seltenheit bei klassischen Stilaltbauwohnungen mit 2-Zimmer-Grundrissen. Auch die Wohnräume orientieren sich in diese ruhige Richtung und schaffen dadurch ein helles, freundliches und angenehmes Wohnambiente. Von Küche und Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon.

Vor rund zwei Jahren ( in 2024 )wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Dabei wurden unter anderem hochwertige neue Dielenböden verlegt und eine moderne Einbauküche eingebaut, die Wände und Türen überarbeitet und neu gestrichen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Altbauensemble
Geschützte Hochparterre-Lage mit Ausrichtung abseits der Straße
großer Balkon mit Südausrichtung und Blick in den grünen Innenhof
helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
gut geschnittenes Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Separate Küche mit geradliniger, moderner Einbauzeile
• Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine
• Eigenständiges WC als praktische Ergänzung
• Warme Holzfußböden und ausgewählte klassische Altbaudetails
• Fernwärme-Zentralheizung; Warmwasserbereitung über
Elektroboiler
• Kein Energieausweis erforderlich wegen Denkmalschutz

Sonstiges

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