Renovierungsbedürftige gut geschnittete 2 Zimmer Wohnung in Thalkirchen/Sendling – direkte Isarnähe!

  • € 458.000,00
81371 München
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Renovierungsbedürftige gut geschnittete 2 Zimmer Wohnung in Thalkirchen/Sendling – direkte Isarnähe!

81371 München
  • € 458.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-70
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 81371 München
    Bayern
  • Etage 3
  • Wohnfläche ca. 65,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 10 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Status vermietet
  • Hausgeld 247 EUR
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. der gesetzl. MWSt. von 19 %
  • Kaufpreis 458.000 EUR

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene, großzügige und helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses, in direkter Nähe der Isarauen und überzeugt durch einen intelligenten Grundriss und den sonnigen, ca. 10 m² großen, Südbalkon.
Die beiden Zimmer sind größenmäßig identisch und bieten jeweils Zugang zum Balkon.
Das vorhandene Schachbrett-Eichenparkett ist in gutem Zustand.
Ein alte Einbau-Küche ist vorhanden, die Elektrogroßgeräte gehören jedoch der Mieterin.
Das Badezimmer ist weiß gefliest, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, er müsste allerdings fachmännisch instand gesetzt werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und derzeit vermietet - dieser Umstand hat bei der Kaufpreisfindung bereits seinen Niederschlag gefunden.
Weitere Details erörtern wir Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung

- 2 großzügige Zimmer
- großer, sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Wanne und WC
- schönes Schachbrettparkett - Eiche
- Lift
- Kellerabteil
- renovierungsbedürftig
- derzeit vermietet

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Sendling/Thalkirchen ist einer der prägendsten Stadtteile für München und als Wohnviertel äußerst beliebt.
Die perfekte Infrastruktur und der hohe Freizeitwert sprechen für dieses Viertel - und die Wohnung. Städtisches Leben in naturnaher, grüner Umgebung - nahe der U-Bahn und der Isar-Auen bieten eine ideale Kombination und eine besondere Lebensqualität. Nur ca. 200 Meter sind es bis zu den "Isarauen", mit dem beliebten "Badeparadies am Flaucher" sowie zu idyllischen "Biergärten". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich in der direkten Umgebung.
Verkehrsanbindungen:
nur ca. 100 Meter bis zur Stadtautobahn Mittlerer Ring und nur ca. 4,5 Kilometer bis in die Altstadt.
Bis zu den Bus-Linien M54 und X30 sowie N43 und N44 sind es nur 200 Meter, die U-Bahn-Linie U3, Haltestelle "Brudermühlstraße" erreicht man in nur 4 Gehminuten.

  • Bus4 min

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