Neubau EBZ: Gartenwohnung mit Terrasse+sonnigem Südgarten in ruhiger, sehr guter Lage in Karlsfeld

  • € 579.000,00
Blumenstraße 31, 85757 Karlsfeld
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Neubau EBZ: Gartenwohnung mit Terrasse+sonnigem Südgarten in ruhiger, sehr guter Lage in Karlsfeld

Blumenstraße 31, 85757 Karlsfeld
  • € 579.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-82
  • Objekttypen Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse Blumenstraße 31
    (Landkreis Dachau - Karlsfeld)
    85757 Karlsfeld
    Bayern
  • Etage EG
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 59 m²
  • Nutzfläche ca. 78,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 8,68 m²
  • Gartenfläche ca. 89 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Pellet
  • Baujahr 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab ab sofort bzw. nach Absprache
  • Carport 18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld 210 EUR
  • Käufer­provision Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis 579.000 EUR

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BEREITS 70 % VERKAUFT UND RESERVIERT!
GARTENWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - IDYLLISCH UND FERNAB VON HEKTIK WOHNEN - IN RUHIGER, GRÜNER LAGE!
Das moderne Mehrfamilienhaus in ansprechender, zeitloser Architektur, mit nur 10 Wohnparteien, ist bereits fertiggestellt und wurde im Dezember 2023 übergeben, mehrere Wohnungen sind bereits bezogen.
Die attraktive Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie ist größtenteils nach Süden ausgerichtet und zum Einzug für Sie bereit!
Das besondere Highlight ist die sonnige Terrasse und ein schöner Privatgarten, mit ca. 90 m². Gartenwohnungen sind rar und sehr gefragt, denn sie bieten eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Der offen gestaltete, helle Wohn- und Kochbereich überzeugt mit einem klaren Grundriss. Das Erdgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Bad, mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Eichentreppe in den großzügigen, beeindruckenden Souterrainbereich, welcher vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut ist und sich als geräumiges Schlafzimmer oder zur individuellen Nutzung anbietet.

Zum Angebot gehört zudem ein Carport: Kaufpreis 18.000,-- €.
Als Alternative zum Carport besteht die Möglichkeit einen offenen Außenstellplatz zu erwerben: Kaufpreis 6.000,-- €

Bezugsfertigkeit: ab sofort oder nach Absprache

Für eine individuelle Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte unter 089 215272082 oder 0178 8018088 an - wir stehen Ihnen auch am Samstag und am Sonntag gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 79 m² Wohnnutzfläche im EG und Souterrain
- 3 Zimmer - das 3. Zimmer befindet sich im Souterrain
- Terrasse mit Ost/Süd Ausrichtung und privater Garten mit ca. 89 m²
- KFW 55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in allen Räumen EG und UG
- bodentiefe Fenstertüren
- krisenunabhängige Pelletheizung
- Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, mit Regenkopfbrause und Echtglas-Duschtrennwand
- alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenrollläden
- 3-fach-verglaste, wertige Kunststofffenster
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- edle, großformatige Fliesen
- hochwertiger Designboden -Dielen- der Firma HARO - Wahl nach Kundenwunsch, gemäß Baubeschreibung
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger
- 1 Pkw-Stellplatz und/oder Carport (nach Verfügbarkeit) mit LED-Leuchten und Bewegungsmelder - Kabel für den späteren Einbau einer Ladesäule für E-Autos werden verlegt
- 1 Fahrradgarage für E-Fahrräder mit Ladestation
- Steckdosenleiste und Medienverteiler für Internet in alle Räume
- Glasfaseranschluss bis Übergabepunkt Keller
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Hauswirtschaftsraum im UG
- großzügiger Keller/Abstellraum
- Wasserenthärtungsanlage

Wir bieten Ihnen, bei Bedarf, auch eine unverbindliche, persönliche Finanzierungsberatung durch einen unabhängigen und erfahrenen Dipl. Bankkaufmann, mit jahrzehntelanger Erfahrung, an.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2023
  • Primärenergieträger Holzpellets
  • Energie­effizienz­klasse A+

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt im begehrten Münchner Westen und ist ein beliebter Wohnort, dessen Einwohnerzahl stetig wäscht. Karlsfeld verbindet hohe Wohnqualität und ein hervorragendes Naherholungsangebot mit der direkten Nähe zu München. Den Bewohnern bietet unter anderem der schöne Karlsfelder See und der Waldschwaigsee, das örtliche Hallenbad sowie verschiedene attraktive Sportanlagen und die ausgedehnte freie Natur um den Ort, ein großzügiges und vielfältiges Freizeitangebot.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem wurde in Karlsfeld ein neues und modernes Ortszentrum mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, einem Gesundheitszentrum, Kita, Einzelhandel und Gastronomie, fertiggestellt. Karlsfeld ist durch die S-Bahn-Linie 2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen (meist im 10-Minuten-Takt) und wird durchquert von der B304 (die Münchner Straße), welche München mit Dachau verbindet.

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