Neubau-EBZ – Perlach Living – O FIVE -Sensationelle 2 oder 3 Zimmer Gartenwohnung

Ottofingerstraße 5, 81737 München
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Neubau-EBZ – Perlach Living – O FIVE -Sensationelle 2 oder 3 Zimmer Gartenwohnung

Ottofingerstraße 5, 81737 München
  • € 879.240,00

Details

  • Objekt ID 126736415
  • Objekttypen Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse Ottofingerstraße 5
    81737 München
  • Etage EG
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 88,47 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Erdwärme
  • Baujahr 2021
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung Luxus
  • Tiefgarage 34.680 EUR (Anzahl: 1)

Objektbeschreibung

Sonnige, großzügige Gartenwohnung mit zugehörigem, in wohnraumqualität ausgebautem, Hobbyraum und Bad im Souterrain und ca. 190 m² Süd/Ost-Garten!
Eine 3-Zimmer-Variante ist als Sonderwunsch, gegen Aufpreis, derzeit noch möglich.

Münchner Lebensgefühl gibt es auch außerhalb der Innenstadt - das luxuriöse Neubauvorhaben im begehrten Münchner Osten, in sehr guter Lage in Perlach, überzeugt mit durchdachten Grundrissen und vielen Extras in der Bauausführung, wie z. B. massiver Ziegelbauweise, KfW-55-Effizienzhaus, Tiefgarage und hochwertigsten Ausstattungsmaterialien deutscher Markenhersteller.
Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage, stellt diese attraktive 2 oder 3 Zimmer Gartenwohnung des modernen Mehrfamilienhauses, mit nur 6 Parteien, eine attraktive und werthaltige Investition dar.

Ausstattung

Details zur Ausstattung:
- Süd-Terrasse
- bodentiefe, große Fenster
- ca. 190 m² eigener Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- die Heizung wird als ökologisches Wärmepumpensystem ausgeführt
- regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- 2 Bäder
- hochwertiger, in wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum im Souterrain
- Busch-Jäger-Audio-Sprechanlage
- Ladevorbereitung für E-Autos in jedem TG-Stellplatz, bis 22KW
- elektrische Rollläden
- LAN-Netzwerk in jeder Wohneinheit
- Wand- und Bodenfließen können beim Lieferanten des Verkäufers individuell ausgesucht werden
- hochwertige Landhausdielen in allen Wohnräumen
- Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität
- Hainbuchenhecken entlang des Zauns am öffentlichen Grund
- Dachbegrünung der Garagenabfahrt

Alle Ausstattungsgegenstände sowie -materialien sind hochwertige Markenerzeugnisse. Weitere Ausstattungsgegenstände und -materialien können, gegen entsprechende Mehr- oder Minderkosten und in Absprache, vom Käufer ausgewählt werden. Je nach Baufortschritt berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche gerne.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag, sowie der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Perlach ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Osten mit Tradition. Die Nähe zur Münchner City und die vielen Vorzüge direkt vor der Haustür überzeugen. Die weitläufigen Grünflächen, die Idylle des „Perlacher Forsts“ oder der unweit entfernt gelegene Ostpark mit dem angrenzenden, beliebten Michaelibad bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Auch die unmittelbare Infrastruktur ist exzellent: Das nur ca. 6 Gehminuten entfernte Einkaufscenter Neuperlach, das „pep“ , beherbergt 135 Fachgeschäfte unter seinem Dach. Auf drei Etagen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister sowie Supermärkte – und auch das Shoppingerlebnis mit einem umfangreichen Angebot an Top-Modemarken kann sich sehen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt für den Standort ist das derzeit im Bau befindliche „Perlach Plaza“ am Hanns-Seidel-Platz, das bis 2022 zum urbanen Aushängeschild des Stadtteils aufsteigen soll und mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie weiter zur Entwicklung von Perlach als äußerst attraktives Wohnviertel beitragen wird.
Die nächste städtische Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in 2 Minuten, die Kinderkrippe in der Therese-Giehse-Allee in 7 Gehminuten, ebenso die Grundschule am Theodor-Heuss-Platz. Eine Realschule, eine Mittelschule sowie 2 Gymnasien und die Europäische Schule München liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn Haltestelle S7, Perlach, läuft man knapp 15 Minuten und die Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.

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