4-Zimmer-Stadtwohnung – charmanter Altbau mit 2 Südbalkonen – in Neuhausen

Blutenburgstr. 75 d, 80634 München
MIETEN / WOHNRAUM

4-Zimmer-Stadtwohnung – charmanter Altbau mit 2 Südbalkonen – in Neuhausen

Blutenburgstr. 75 d, 80634 München
  • € 2.550,00

Details

  • Objekt ID 102033305
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse Blutenburgstr. 75 d
    80634 München
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 138 m²
  • Nutzfläche ca. 140 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 2009
  • Letzte Modernisierung 2008
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Garage Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)

Objektbeschreibung

Die stilvolle Stadt-Wohnung, im begehrten Stadtteil Neuhausen, liegt im 2. Stock eines kernsarnierten, charmanten Mehrfamilienhauses, mit nur 5 Wohnparteien.
Die geschmackvolle Altbauwohnung überzeugt vor allem mit außergewöhnlichem "Wohnfeeling", knapp 3 Meter Raumhöhe und einem intelligenten Grundriss. Der ca. 50m² große, offene Wohn-Essbereich, mit hochwertiger Designerküche ist das Highlight der Wohnung.
Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet, ebenso die beiden Balkone.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- bodentiefe Fenster mit stilvollen Fensterläden
- hochwertige weiße Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
- 2 Badezimmer mit Tageslicht und Spiegelschränken mit integrierter Beleuchtung
- begehbare Dusche und großformatigen, modernen Fliesen
- hochwertiger Parkettboden aus Bambus
- elegante Bodenlichtspots im Flur
- zahlreiche, maßangefertigte, raumhohe Einbauschränke sowie ein eingebauter Schuhschrank
- Garderobe
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung verfügt über 2 Süd-Balkone. Einer ist vom Wohn- und Essbereich zugänglich, der andere vom Schlafzimmer aus.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer.
Zwei Zimmer sind zusätzlich durch eine Flügeltür mit einander verbunden. Es bietet sich somit an, hier ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer oder ein Arbeitszimmer einzurichten.

Zur Wohnung gehört ein Parklift-Stellplatz. Miete pro Stellplatz 100,00 €

In dem schön angelegten und ansprechend begrünten Innenhof sind Sitzmöglichkeiten und ein kleiner Spielplatz vorhanden.

Sonstiges

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis 26.03.2029
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2009
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Lage

Neuhausen gehört zu den bevorzugtesten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt, vor allem wegen seiner Zentrumsnähe und dem dem nahegelegenen Nymphenburger Schloßkanal sowie den prächtigen Baudenkmälern, die dieses Viertel prägen.
Die stylische Wohnung liegt nur 5 Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt, der das Zentrum von Neuhausen bildet. Die attraktive Lage bietet zahlreiche Restaurants ,Cafes, Bars, kleine Boutiquen und Läden sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die U-Bahnlinien U1/ U7 und die Buslinie 53 (Richtung Münchner Freiheit) sowie die Tram fahren direkt vom Rotkreuzplatz ab. Die S-Bahnhaltestelle Donnersbergerbrücke erreichen Sie in 10 Gehminuten.

  • Flughafen30 min
  • Fernbahnhof5 min
  • Autobahn10 min
  • Bus2 min
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