Neuwertige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Süd-Loggia in Perlach
Neuwertige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Süd-Loggia in Perlach
Details
- Objekt ID 2000-270
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
(Ramersdorf - Perlach)
81737 München - Etage 1
- Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Nutzfläche ca. 70,13 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 6,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Loggien 1
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Baujahr 2022
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Verfügbar ab ab sofort oder nach Absprache
- Tiefgarage Stellplatzmiete: 95 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 4.770 EUR
- Kaltmiete 1.590,00 EUR
- Heizkosten 60,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
- Nebenkosten 180,00 EUR
- Warmmiete 1.830,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Objektbeschreibung
Münchner Lebensgefühl gibt es auch außerhalb der Innenstadt!
Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia in Neubauqualität!
Die schicke Wohnung im begehrten Münchner Osten, in sehr guter Lage in Perlach, befindet sich im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses in zeitloser, ansprechender Architektur, Baujahr 2022.
Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung sowie hoher Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnige, großzügige und offene Wohn - und Essbereich mit Ausgang zur Süd-Loggia.
Sie überzeugt zudem mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel.
Außerdem ist Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Regenkopf-Dusche und Wanne vorhanden.
Große bodentiefe Fenstertüren sorgen für eine optimale Belichtung.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Der TG-Stellplatz wird für 95,00 € pro Monat vermietet.
Details zur Ausstattung:
- Süd-Loggia
- edle Einbauküche mit Kochinsel
- bodentiefe, große Fenster
- hochwertiger Vinyl-Designboden
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad
- großformatige, edle Fliesen im Badezimmer
- elektrische Außenrollläden
- Bad mit Tageslicht, Wanne, Regenkopf-Brause und begehbarer Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss
- 1 TG-Einzelstellplatz mit Ladevorbereitung für E-Autos, bis 22KW ( Miete: 95,-- € pro Monat )
- LAN-Netzwerk
- Kellerabteil mit Stromanschluss
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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich.
Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.
Ausstattungsmerkmale
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Loggia
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.01.2022
- Gültig bis 11.01.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2022
- Primärenergieträger Erdwärme
- Endenergiebedarf Wärme 14,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Lage
Perlach ist ein gewachsener Stadtteil mit Tradition. im Münchner Osten. Die Nähe zur Münchner City und die vielen Vorzüge direkt vor der Haustür überzeugen. Die weitläufigen Grünflächen, die Idylle des „Perlacher Forsts“ oder der unweit entfernt gelegene Ostpark mit dem angrenzenden, beliebten Michaeli-Bad bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Auch die unmittelbare Infrastruktur ist exzellent: Das nur ca. 6 Gehminuten entfernte Einkaufscenter Neuperlach, das „Pep“ ,
beherbergt 135 Fachgeschäfte unter seinem Dach. Auf drei Etagen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister sowie Supermärkte – und auch das Shoppingerlebnis mit einem umfangreichen Angebot an Top-Modemarken kann sich sehen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt für den Standort ist das derzeit im Bau befindliche „Perlach Plaza“ am Hanns-Seidel-Platz, das bis 2022 zum urbanen Aushängeschild des Stadtteils aufsteigen soll und mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie weiter zur Entwicklung von Perlach als äußerst attraktives Wohnviertel beitragen wird.
Die nächste städtische Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in 2 Minuten, die Kinderkrippe in der Therese-Giehse-Allee in 7 Gehminuten, ebenso die Grundschule am Theodor-Heuss-Platz. Eine Realschule, eine Mittelschule sowie 2 Gymnasien und die Europäische Schule München liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn Haltestelle S7, Perlach, läuft man knapp 15 Minuten und die Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
