Diese außergewöhnliche, repräsentative Jugendstilwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines herrschaftlichen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² entfaltet sich ein ebenso elegantes wie lichtdurchflutetes Raumgefühl. Deckenhöhen von ca. 3,50 m, historische Stuckelemente, edles Fischgrätparkett und eindrucksvolle Doppelflügel-Kassettentüren unterstreichen den besonderen Charakter dieses stilvollen Domizils.
Bereits beim Betreten des denkmalgeschützten Jugendstilhauses beeindruckt das großzügige historische Treppenhaus mit originalen Stuckdetails und seiner repräsentativen Architektur.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 2026 wurde besonderer Wert auf den Erhalt authentischer Stilelemente sowie auf die Verwendung hochwertigster Materialien gelegt. Eine neu installierte Fußbodenheizung verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei exklusiv ausgestattete Bäder sowie eine luxuriöse, mattweiße Bulthaup-Einbauküche. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der stilvolle Wohnbereich mit seinem charmanten Erker. Die klassische Enfilade aus vier aufeinanderfolgenden Räumen schafft Sichtachsen und verleiht der Wohnung eine besondere Tiefe, Großzügigkeit und Eleganz.
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsmöglichkeiten.
Das großzügige En-suite-Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates Duschbad mit WC bietet weiteren Wohnkomfort.
In beiden Bädern wurde hochwertiger Feinstein verlegt, der das exklusive Ausstattungskonzept fortführt.
Der weitläufige Flur ist mit dezenten Deckenspots ausgestattet und bietet ausreichend Raum für vorhandene Einbauschränke.
Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen Schwabings ab.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- original Stuckelemente
- Flügelkassettentüren
- Erker im Wohnzimmer
- Bulthauptküche mit Miele-Einbaugeräten und integriertem Kochfeldabzug
- ca. 3,50 m hohe Decken
- edles Fischgrät-Parkett in Eiche
- 2 Bäder
- Abstellraum
- 2 Balkone
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Lift
- Kellerabteil

Sonstiges

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