NEUBAU Erstbezug: Schicke sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Süd- und Westbalkon in guter Lage Hadern !
NEUBAU Erstbezug: Schicke sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Süd- und Westbalkon in guter Lage Hadern !
Details
- Objekt ID 2000-264
- Objekttyp Wohnung
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Adresse
81375 München
Bayern - Etage 1
- Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
- Ausstattung gehoben
- Verfügbar ab ab 15.11.2025 oder nach Absprache
- Tiefgarage Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 6.750 EUR
- Kaltmiete 2.250,00 EUR
- Nebenkosten 320,00 EUR
- Warmmiete 2.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Objektbeschreibung
Die ansprechende 3 Zimmer-Stadtwohnung liegt im 1. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in zeitloser Architektur, bestehend aus zwei Gebäuden, welche durch ein lichtdurchflutetes gläsernes, zurückversetztes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dadurch präsentiert sich das Wohnensemble in moderner Leichtigkeit und verbindet die beiden Wohngebäude miteinander.
Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu eine halboffenen Küche.
Ein großzügiger Südbalkon sowie ein weiterer in Richtung Westen lädt zur Entspannung ein.
Die neue, hochwertige Einbauküche wird mit vermietet.
Es stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein komfortables Gäste-WC, zusätzlich zu einem Duschbad, ist vorhanden, des weiteren ein praktischer Abstellraum.
In allen Räumen wurde Fußbodenheizung verlegt.
Ein TG-Einzelstellplatz komplettiert das Wohnangebot. Dieser wird für 120,00 € im Monat vermietet.
- Ökologische Ziegelbauweise
- lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich
- neue Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Gäste -WC
- praktischer Abstellraum
- komfortable Schreiner-Einbauten in Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche
- Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Hochwertige 3-fach-isolierverglaste große bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- edles Eichen-Parkett im Fischgrät-Design in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne hochwertige Marken-Sanitärausstattung und großformatige Fliesen
- Gesonderte Räume im Untergeschoss für Fahrräder und Kinderwagen
- Aufzug
- Tiefgarage mit einem großen Einzelstellplatz
- Hybrides Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Gas
Sonstiges:
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Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter
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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
Die attraktive Wohnung liegt Im begehrten Stadtteil München-Hadern, im sogenannten „Kurparkviertel“, ein sehr grünes Stadtquartier mit großen Gärten und herrlichen Freiflächen.
Das Wohnviertel beeindruckt mit einer lockeren Bebauung und vielen freistehenden, sogenannten „Kaffeemühlenhäusern“
inmitten großer Gärten mit schönem altem Baumbestand. Besonders hervorzuheben ist auch die direkte Nähe zum wunderbaren und beliebten Westpark, die Grüne Oase des Münchner Süd-Westens, mit hohem Freizeit- und Naherholungswert, der in nur wenigen Radminuten zu erreichen ist. Sein einzigartiges Flair erhält dieser Park durch die erhalten gebliebenen asiatischen Gärten – der japanische und der chinesische Garten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Sie besorgen fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens. Schulen und den Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.
In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich an der U-Bahn-Station der U 6 „Holzapfelkreuth“ und erreichen so in nur ca. vier Minuten Fahrzeit das Klinikum Großhadern oder in nur ca. 15 Minuten die Münchner City.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung der „A 96“ und des „Mittleren Rings“erreichen Sie mit dem Auto über die Fürstenrieder Straße alle wichtigen Verkehrsschnittstellen Münchens in kurzer Zeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
