EBZ nach Sanierung: Sonniges Penthouse mit uneinsehbarer Dachterrasse und Kamin – ruhige, grüne Lage

Innerkoflerstraße 16, 81377 München
MIETEN / WOHNRAUM

EBZ nach Sanierung: Sonniges Penthouse mit uneinsehbarer Dachterrasse und Kamin – ruhige, grüne Lage

Innerkoflerstraße 16, 81377 München
  • € 2.800,00

Details

  • Objekt ID 2000-149
  • Objekttypen Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse Innerkoflerstraße 16
    (Sendling)
    81377 München
    Bayern
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 149 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 95 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1967
  • Letzte Modernisierung 2023
  • Ausstattung Luxus
  • Stellplätze gesamt 1

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Penthouse besticht vor allem durch seinen großen, sonnendurchfluteten Wohn-und Essbereich, die traumhafte, uneinsehbare Dachterrasse, mit Ost-, Süd- und Westausrichtung und "Rundum-Blick" ins Grüne. Großzügige Panoramafenster, ein offener Kamin und edle Eichendielen im Wohnraum schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Das Mietangebot umfasst des weiteren 3 Schlafzimmer, eine hochwertige, weiße Einbauküche, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC, sowie einen ansprechenden Eingangsbereich. Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des gepflegten Wohnhauses, es bietet 2 separate Eingänge. Damit ergibt sich die Möglichkeit einen Teil des Penthouse als Homeoffice - oder abgetrennt - als eigenständiges, kleines Apartment - z.B. für ein Aupair-Mädchen oder auch zur Untervermietung zu nutzen.

Ausstattung

- Erstbezug nach soeben aufwändig erfolgter Modernisierung und Teilsanierung.
- traumhafte, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ost Ausrichtung und Blick ins Grüne - ca. 95 m²
- neue, edle Eichendielen im Wohnraum
- offener Kamin
- beeindruckender und großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern
- 3 Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- weiße, hochwertige Einbauküche
- separates Gäste-WC
- ein neues Badezimmer mit Wanne und modernen, großformatigen Fliesen - anthrazitgrau/creme
- ein Duschbad mit Fenster
- 2 separate Eingänge und die Möglichkeit den hinteren Wohnbereich als Apartment oder Homeoffice abzutrennen
- Kellerabteil
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 06.09.2018
  • Gültig bis 05.09.2028
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1967
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­verbrauch 123,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²·a)

Lage

Das Penthouse liegt im schönen Stadtteil Sendling-Westpark, in direkter Nähe des Waldfriedhofviertels, im Süden Münchens.
Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt durch charmante, hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, sowie gepflegte kleine Mehrfamilienhäuser.
In unmittelbarer Nähe und eingebettet zwischen Waldfriedhof, Südpark und dem Westpark, bietet das Penthouse Privatsphäre mit Blick ins Grüne und absolute Ruhe - eine perfekte Symbiose zwischen urbanem Wohnkomfort und hohem Freizeit- und Naherholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 54 und N 40 erreicht man fußläufig ca. 6 Minuten. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.
4-5 Kindertagesstätten, teils mit Hort sowie eine Grundschule befinden sich im direkten Einzugsbereich des Wohnhauses.
Die Anbindung an den mittleren Ring und sämtliche Autobahnen (Garmisch/Starnberg, Lindau, Salzburg, Nürnberg) ist hervorragend und in wenigen Minuten erreicht. Das Stadtzentrum liegt ebenfalls nur einige Autominuten entfernt.

  • Flughafen21,45 km 
  • Fernbahnhof3,99 km 
  • Bus1,26 km 
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