Erstbezug – Sonnige, grandiose Gartenwohnung mit Südterasse
Erstbezug – Sonnige, grandiose Gartenwohnung mit Südterasse
Details
- Objekt ID 2000-10
- Objekttypen Terrassenwohnung, Wohnung
-
Adresse
Otterfinger Str. 5
(Ramersdorf - Perlach)
81737 München - Etage EG
- Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 87,19 m²
- Nutzfläche ca. 114,48 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 14,08 m²
- Gartenfläche ca. 190 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Baujahr 2022
- Zustand Erstbezug
- Ausstattung Luxus
- Tiefgarage Stellplatzmiete: 110 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Die sonnige, extravagante Gartenwohnung mit zugehörigem, in Wohnraumqualität ausgebautem Hobbyraum und Bad im Souterrain bietet ca. 190m² Süd/Ost-Garten!
Münchner Lebensgefühl gibt es auch außerhalb der Innenstadt - diese Neubauwohnung im begehrten Münchner Osten liegt in sehr guter Lage in Perlach. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung des 6-Parteien Mehrfamilienhauses, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielen Extras, Tiefgarage und hochwertigen Ausstattungsmaterialien.
Details zur Ausstattung:
- ca. 190 m² eigener Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Süd-Terrasse
- luxuriöse Einbauküche
- Bodentiefe, große Fenster
- hochwertige geölte Eichendielen in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern
- in Wohnraumqualität ausgebauter, hochwertiger Hobbyraum im Souterrain, mit Duschbad und WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
- Bad im EG mit Tageslicht
- großformatige, edle Fliesen in den Bädern
- elektrische Rollläden
- 1 TG-Einzelstellplatz mit Ladevorbereitung für E-Autos, bis 22KW
- LAN-Netzwerk
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Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dielenboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten
- Gartennutzung
- Keller
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.01.2022
- Gültig bis 11.01.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis 2022
- Primärenergieträger Erdwärme
- Endenergiebedarf Wärme 14,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A_PLUS
Lage
Perlach ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Osten mit Tradition. Die Nähe zur Münchner City und die vielen Vorzüge direkt vor der Haustür überzeugen. Die weitläufigen Grünflächen, die Idylle des „Perlacher Forsts“ oder der unweit entfernt gelegene Ostpark mit dem angrenzenden, beliebten Michaelibad bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Auch die unmittelbare Infrastruktur ist exzellent: Das nur ca. 6 Gehminuten entfernte Einkaufscenter Neuperlach, das „pep“ ,beherbergt 135 Fachgeschäfte unter seinem Dach. Auf drei Etagen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister sowie Supermärkte – und auch das Shoppingerlebnis mit einem umfangreichen Angebot an Top-Modemarken kann sich sehen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt für den Standort ist das derzeit im Bau befindliche „Perlach Plaza“ am Hanns-Seidel-Platz, das bis 2022 zum urbanen Aushängeschild des Stadtteils aufsteigen soll und mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie weiter zur Entwicklung von Perlach als äußerst attraktives Wohnviertel beitragen wird.
Die nächste städtische Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in 2 Minuten, die Kinderkrippe in der Therese-Giehse-Allee in 7 Gehminuten, ebenso die Grundschule am Theodor-Heuss-Platz. Eine Realschule, eine Mittelschule sowie 2 Gymnasien und die Europäische Schule München liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn Haltestelle S7, Perlach, läuft man knapp 15 Minuten und die Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.
- Flughafen45 min
- Fernbahnhof25 min
- Autobahn5 min
- Bus4 min
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