Modernisierte 2-Zimmer Gartenwohnung mit neuer Einbauküche in bester grüner Lage in Waldtrudering

  • € 1.490,00
81827 München
MIETEN / WOHNRAUM

Modernisierte 2-Zimmer Gartenwohnung mit neuer Einbauküche in bester grüner Lage in Waldtrudering

81827 München
  • € 1.490,00

Details

  • Objekt ID 2000-269
  • Objekttypen Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse 81827 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 12 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1996
  • Letzte Modernisierung 2025
  • Zustand modernisiert
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab 01.02.2026 oder nach Absprache
  • Tiefgarage Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution 4.470 EUR
  • Kaltmiete 1.490,00 EUR
  • Nebenkosten 320,00 EUR
  • Warmmiete 1.870,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Die schöne und offen geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem ruhigen 4-Parteien-Haus, umgeben von Grünanlagen.
Die Wohnung wurde vor drei Jahren saniert und kürzlich nochmals renoviert. Das Badezimmer sowie die Böden wurden vor 3 Jahren vollständig neu aufbereitet.
Die Wohnung wird neu gestrichen übergeben. Eine neue Einbauküche wird bis ca. Ende Januar 2026 eingebaut.
Das Highlight der attraktiven Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse und dem Garten., in Süd/Westausrichtung

Es gibt einen gemeinsamen Waschraum, in dem jeder Mieter seine Waschmaschine und Trockner hinstellen sowie seine Wäsche aufhängen kann. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil. Ebenfalls steht dem Mieter, vor dem Haus, ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- Eichendielenböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden vor 3 Jahren abgeschliffen und neu lackiert
- Küche: neue hochwertige Designer-Einbauküche mit neuem Boden
- Terrasse und Garten mit Süd/West-Ausrichtung, der über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar ist
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Schubladen
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Untergeschoss
- großzügiger und trockener Keller mit Stromanschluss
- geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Büro: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Die Einladung zur Besichtigung erfolgt per E-Mail, wo sich Interessenten einen Terminslot für eine Besichtigung der Wohnung buchen können.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Waldtrudering ist ein begehrtes, alteingesessenes Wohnviertel im Münchner Osten, ein malerischer Ortsteil mit dörflichem Charakter und vielen Grünflächen und Parks.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Straße in Waldtrudering. Die Wohnung ist durch die Nähe zur Wasserburger Landstraße gut angebunden, innerhalb von nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafes.
Die S-Bahn-Station Gronsdorf, welche Anschluss an die Münchner Innenstadt bietet, liegt nur ca. 4 Autominuten entfernt, zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Bus Nr. 185 ist in 4 Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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