Neubau – hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten im begehrten Gräfelfing!

82166 Gräfelfing, Deutschland
€ 1.499.500,00

Details

  • Kaufpreis: € 1.499.500,00
  • Wohnfläche: 139,4 m²
  • Grundstücksfläche: 335 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2020
  • Objektnummer: 02
  • Fertigstellung: ca. Herbst 2020
  • Kaufpreis Garage: 25.000,- €
  • Kaufpreis Stellplatz: 9.000,- €

Objektbeschreibung

Hier entstehen 2 moderne, hochwertige Doppelhaushälften, mit 4-5 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Tageslicht, Gäste-WC, großzügigem, sonnigen Wohn – Essbereich und attraktiven Gärten, in ruhiger, grüner Lage.
Das Neubauprojekt besticht durch zeitlosen Baustil mit durchdachten Grundrissen, auf knapp 140 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für die Familie in bester Lage.

Ausstattung:

Allgemeines:

  • massive, gesunde Ziegelbauweise
  • edle Bodenbeläge, z.B. großformatige Bodenfliesen oder Eichendielen – diese können vom Käufer, gemäß Leistungsverzeichnis der Baubeschreibung, selbst beim Lieferanten gewählt werden.
  • ökologische Wärmepumpen Heizung
  • KFW 55 Standard
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • bodentiefe, hochwertige Fenster – 3fach verglast
  • 1 Außenstellplatz Kaufpreis: 9.000,- €
  • 1 Garage Kaufpreis: 25.000,- € mit elektrischem Tor, steuerbar über die App.

 

Erdgeschoss:

  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich – offene Küche
  • Wohnzimmer mit Designer Kamin-Ofen
  • Terrasse mit Südwest – Garten
  • bodentiefe, großformatige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
  • wahlweise hochwertiges Eichenparkett oder moderne Fliesen

 

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne,WC und Waschbecken
  • bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung
  • exzellente Sanitärausstattung von hochwertigen deutschen Markenherstellern – z.B. Grohe oder Villeroy & Boch, nach Wahl des Käufers, gemäß Baubeschreibung

 

Dachgeschoss/Studio:

  • 2 Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern und elektrischen Außenrollos
  • separates WC mit großer Dachgaube
  • Duschbad mit Dachliegefenster, elektrisch steuerbar

 

Untergeschoss – hier bestehen 2 Optionen, nach Käuferwahl:

Variante 1:

  • weiteres Schlaf- oder Gästezimmer mit ca. 20 qm mit separatem Ankleidezimmer
  • Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichned Tageslicht im Raum
  • elektrischen Rollläden an den Fenster
  • Fußbodenheizung auch hier
  • Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett, Fliesen etc.
  • Abstellraum/Keller
  • Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken.

Variante 2:

  • Hobbyraum ca. 20 qm , geeignet als Gästezimmer oder Homeoffice
  • Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichned Tageslicht im Raum
  • elektrischen Rollläden an den Fenster
  • Fußbodenheizung auch hier
  • Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett, Fliesen etc.
  • größerer Abstellraum/ Keller
  • Technik/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken

 

Lage:

Die beiden Doppelhaushälften liegen ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone, in Gräfelfing- Ortsteil Lochham.
Die perfekte Mikrolage der Häuser bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in 1-3 Gehminuten erreichbar sind, wie z.B. Bäcker, Gemüseladen und Edeka-Supermarkt.
Die charmante Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter, ihrer großzügigen Bebauung und exzellenten Infrastruktur seit vielen Jahren einer der höchstbegehrtesten und bevorzugten Wohnorte, besonders auch für Familien, im Münchener Westen.

Gräfelfing verfügt außerdem über ein hervorragendes Angebot von Krippen, sowie Kindergärten und Horte, mit Mittagsbetreuung, 2 Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Die Haltestation der S 6 liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso sind die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Flughafen /Nürnberg sowie Lindau und Salzburg hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

geplante Fertigstellung: ca. Herbst 2020

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mail-Anfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich.  Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:

Tel: 089 89217759 oder Mobil: 0178 8018088

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Kellergeschoss Variante I

Kellergeschoss Variante II

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundstück

  • Stadt/Gemeinde: Gräfelfing
  • Land: Deutschland